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代標三不守則
對委託代標公司標購法拍屋的民眾，很多是人生第一次的體驗，加上法院官僚的形象，上法院的感覺，尤其置身在鬧烘烘又很冷漠的投標室裡，是既驚又喜；對代標公司的依賴是一面倒的言聽計從。
由於目前市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人，更有些把持不住的業者，面對動輒百萬、千萬投標價款的誘惑，產生歪腦筋，造成法拍市場層出不窮的詐騙糾紛。
本公司７５年成立迄今，一直秉持「正派經營，誠信服務」，特別要求全體業務同仁，恪守「三不守則」：
一．不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
在投標室經常會耳聞三種「投標詐術」：
1.投標保證金如未得標，當場即可領回；有些不肖業者，欺騙客人三天才可領回，自己 卻以 代理人身份領取，再至銀行交換提取，逃之夭夭。
2.代客人投標，卻未將保證金投入標單內，利用開標１、２個小時間，私至至銀行盜用領取
3.替客人繳投標尾款時，見財起詐心，利用繳交投標尾款，法院出納室繁瑣程序，偷天換日 ，以偽造法院收據，騙走客人投標票款；等到一個月，收到法院催繳尾款通知單，才發覺 業者也已人去樓空，不知去向；畢生積蓄已被捲款脫逃而化為烏由，投標詐術，莫此為甚 。
本公司代理標購，保證業務同仁全程陪同，不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
二．不得巧立名目
賺取約定服務費以外費用貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」房 子，一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，此時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用；譬如搓圓仔湯費用，高額法院公關費用，超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。
本公司收取服務費，除事先特別說明之開銷，其它一切費用均已含在約定服務費內。
三．不得賺取差價
大部份代標業者除「代理客人標購」外，本身亦有介入投資案件；如遇上需求性很強的客人，巧妙安排客人以些微價錢未得標，代標業者自行得標後，再高價轉售客人，賺取額外差價。
只有堅持「三不守則」的代標公司，才是永續經營的正派公司，也才能保障消費者至高無上的權益。本公司成立18年以來，全公司３００多位編制人員，始終遵守「三不守則」，是值得您委託的代標公司。
參考網站：www.104woo.com.tw
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所謂代標，意指代理標購法院拍賣房屋或土地，從拍賣資料提供、投標過濾評估、產權過戶到點交房屋，都是「代標公司」服務範圍；由於法拍屋不同於一般房屋買賣，標購過程的專業程度包含法律關係、市場投標生態、交屋談判能力，一般土地代書業者或房屋仲介業者及律師本身，非有相當專研，亦不能勝任。能夠讓客戶買得安心又輕鬆，買得到又買得便宜，實是代標公司最高服務目標。
一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招：
１.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭
２.破壞房屋裝璜及水管電路
３.恐嚇自殺，以死相逼
這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這才是上上之策。
您願貼補對方10萬，但對方要求３０萬，雙方差距２０萬，這不難解決；一方面法院點交程序照常進行，從自動搬遷命令、現場履勘到強制點交動作都不能停止，另方面找有經驗第三者與對方協調溝通，自己最好不要出面，第三者比較容易討價還價。
法院點交流程約四個月，這段期間就是希望我們能都跟對方協商，是急不得的；您越急，對方姿態就越高，您不急，法院點交程序日日進逼的壓力，會讓對方氣焰一天比一天低；在重要的関鍵時刻，加碼個兩、三萬給對方台階，保證讓對方快速妥協交屋。
我們碰上這種類似的案件，不勝枚舉，只要我們願給些搬遷費，我們就不擔心對方會破壞；拖、磨、談是應付這種案件三字要訣，秉持軟中帶硬，硬中帶軟的原則，不挑舋對方，隨時給對方台階，再配合法院點交動作，絶不可能有讓對方破壞的情況發生。
代標公司有哪些服務
１、過濾案件：過濾排除有瑕疵陷阱案件
(1)查明附屬增建物有無在拍賣範圍
(2)查明停車位有無他人佔用
(3)查明有無第三人陳報租約,拍定後是否確定點交
(4)催促、追蹤拍賣日期
２、評估標價：標得到又標得便宜
(1)投標文件繕寫及準備
(2)檢查投標單、委任狀、保證票有無齊全
(3)調查左鄰右舍及區域投標者競標狀況
(4)投標前提供「投標評估報告」
(5)投標全場陪同及標價最後建議
３、包辦點交：和諧快速交屋
(1)律師書寫聲請點交狀
(2)法院遞交狀紙
(3)追蹤點交進度
(4)催促管區警察到場
(5)安排鎖匠待命
(6)與法官協商現住人交屋事項
(7)拍賣遺留物
(8)協調現住人和諧交屋
(9)辦理債務人退稅
４、代墊尾款：辦理銀行代墊及貸款，輕鬆購屋
(1)辦理銀行代墊投標尾款手續
(2)催促法院核發「不動產權利移轉證書」
(3)快速辦理產權過戶
專業有信譽的代標公司，一旦接受委託到交屋結案，以上四項服務，鉅細靡遺，不得有所遺漏。
二、不肖代標公司有哪些陷阱
目前代標公司還不算是有規範，也還沒有相關的法令管理，因此市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人業者，也有些不肖業者從中騙取利益；其中不肖公司常用的騙術可歸類三種：
１、為求成交，使客人投標價錢高於行情:一些業者為了得標，賺取服務費，用盡心機，哄抬行情，使客人不明就裡寫了很高的價格，甚至超過市價行情。
２、得標後收了錢就不聞不問:代標公司除了幫你標到房子後，還要負責處理後續產權過戶、銀行貸款及房屋點交等相關事宜，有些業者一旦得標後就收費，點交的事情就不管了，或者拍賣過程發生較高難度的問題就撒手不管，或推說不含在服務範圖內等藉口。
３、巧立名目，賺取約定服務費以外費:貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」房子，一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，此 時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用；譬如搓圓仔湯費用，高額法院公關費用，超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。
三、找代標公司有何好處 ?
如果您覺得自己買法拍屋的風險太高，或是程序太麻煩，可找一家信用良好、專業能力強的代標公司，協助您標購，從挑選房屋到產權移轉及交屋遷入，都能全程陪同處理，則您買法拍屋就等同買賣房屋找仲介一樣，省時又省事。
找專業的代標公司可提供下列六項好處：
１、節省時間：從事前的資訊蒐集評估到事後的過戶交屋，最快也要１～２個月；如果委託專業負責的代標公司，可以節省很多時間和瑣碎的手續。
２、資料齊全：投標前除了要研讀詳細的拍賣公告外，更要調查產權資料，舉凡地政謄本、平面圖、地籍圖及都市計畫都是研判不可或缺的資料。這些資料包括投標標單及投標文件，代標公司均有完整收集及準備。
３、提供專業：專業的代標公司對拍賣的法律常識，及相關的法令問題、稅務分析，都有相當專研，並非常了解投標生態，如何判斷投標出價及合理投標價位研判，得標成功率比一般沒有經驗的人高出很多。
４、解決資金困難：法拍屋得標後７日內要繳清尾款，待一個月左右取得權狀方能向銀行貸款，這其間一個月空窗期，代標公司可以幫你解決，只要你準備二成投標保證金，就像房屋一般買賣，二成自備款就可輕鬆購屋。
５、代辦點交：得標後，點交過程是令人頭痛的問題，就算法院強制點交，也是很耗時間及煩瑣的；而代標公司處理這方面的經驗較豐富，除催促法院點交程序外，有效率代標公司還會同步與債務人協調，達到快速交屋，和諧結案。
６、避免風險：代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細分析及研究，有瑕疵的案件也預先過濾排除，建議客人另選其它案件。有責任感的代標公司更有投標保固服務，幫客人分擔風險。
四．如何找代標公司
目前市面從事代標業務的公司有４種型態：
１、專營法拍業務的代標公司
２、房屋仲介公司
３、代書事務所
４、法律事務所
要判斷是否值得委託，可注意５個要點：
1、是否為合法公司:是否為立案的合法公司，可從公司執照及營利事業登記證或經濟部網站得知，並了解資本額，成立時間多久，公司規模較大，當然更可靠；有無加入仲介同業公會，繳交營業保證金，都是委託的保障。
２、是否專業:在聽取服務人員建議時，可以多詢問法拍屋相關問題，看所提供的答覆是否夠專業，如能提出確實數據或案例佐證，則更是專業程度強弱的判斷。
３、服務內容:從物件挑選到交屋結案是全程服務，還是部份服務，或是依客人需要而有不一樣選擇。
４、收費標準:服務費如何計算，何時收費，分幾段收費，是按底價還是按得標價計算，都是選擇時很重要考量因素。
５、有無交屋保證:有無明確交屋期限，如何擔保標購權益，更是委託重點。
６、是否誠信正派
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在經濟起飛的時代，國家重大建設頻頻完工啟用，所帶來的舒適便利，眾所皆知； 在未來的世界裡，任景氣、房市如何低迷，新竹科學園區和竹北高鐵，未來光樸都市計劃建設完成周邊仍商機無限，立於不敗之地，無庸置疑，睿智的您 …… 多年專業的法拍市場分析、前瞻性的精心評估，為您發揮到淋漓盡致，幫您尋得舒適便利的居家生活，共同創造一個不可預估的利潤事實。
104房屋十大保證和十大服務提供給投資大眾
十大保證：
一、保證房地產權清楚。
二、保證低於市價行情。
三、保證安全點交空屋。
四、保證如期交付房地。
五、保證和諧點交房地。
六、保證屋況不被破壞。
七、保證委託不收費用。
八、保證未得標不收費。
九、保證銀行低利貸款。
十、保證免費咨詢服務。
十大服務：
一、提供法院拍賣資訊。
二、提供市價成交行情。
三、提供拍賣成交行情。
四、協助過濾案件，評估投標金額。
五、協助前任屋主戶籍除戶，解除幽靈人口。
六、提供房地謄本、平面圖。
七、協助查清積欠水、電、瓦斯及過戶代辦。
八、提供產權過戶移轉及代辦銀行低利貸款。
九、協助辦理地價稅自用住宅申請。
十、提供專業代書、節稅、非訟事件、強制執行法律咨詢。
專業服務
特色一：法拍資歷完整 。
特色二：國家專業認證 。
特色三：專業團隊服務 。
特色四：精準誠實回報 。
特色五：完整合法點交 。
104法拍屋申請委託流程
房屋搜尋
請您先使用104法拍屋網站內之房屋搜尋系統來篩選符合您條件的法拍屋。或是可直接在法拍屋協尋頁面中，留下您要尋找的房屋各項條件！
委託申請
當您透過我們將迅速安排專員依您所設定的房屋條件，為您以最快的速度來處理您委託申請，並將直接以您留下的聯絡方式與您聯繫！
市場調查
若您已確定將此任務委託給我們後，將提供一系列的詳細調查，幫您拍賣期間內做出完整的評估，並逐一向您完整會報！如：市價、拍定行情、風險評估等等。
法院拍賣。
經由我們幫您事前做好的各項詳細調查，如：貸款金額、成本支出、拍定價格等等。
在符合您的預算下，我們先在此預祝您，能順利的取得法院拍賣的房屋！
繳付委款
我們將事前便幫您準備安排好拍定房屋後的尾款來源，以排除您在法院規定七日內繳付尾款的急迫性問題。您不需擔心拍定後尾款籌不出來的麻煩喔！
過戶貸款
經由法院流程取得拍賣各項證明後，我們將迅速的為您來辦理，後續相關產權的移轉及貸款相關程序。讓您買的便宜、又能免除一大堆的繁瑣流程，幫您省下寶貴的時間！
責任點交
在辦理產權過戶及貸款的同時，我們亦將同步幫您以合法的拍賣程序，向法院申請點交來取得房屋使用權！不會讓您因此多浪費了等待的時間，協助直到取得房屋為止！
完成交屋
恭喜您！透過我們專業且迅速的各項協助服務後！您已不需擔心債務人、占用者來煩您囉！您可安心為您的房子來裝潢、整理並住進來或是再轉賣來投資喔！
貼心叮寧
1.我們事前絕不收取費用
2.我們可協助您高額貸款
3.我們產權保證責任處理
4.未拍得亦絕不收取費用
5.歡直接來電(店)洽談
注意事項：
1.法拍委託流程內各項說明，以概要方式經由網頁敘述，相關細節內容將為申請者書面報告！
2.為保障申請者的權益，請於申請後保持與您聯絡管道暢通！方便我們迅速與您聯繫並處理！
3.我們非常重視您的各類意見！若有使用上或其他拍賣的問題，可利用線上留言方式詢問喔！
新竹、竹北、新豐、湖口、竹東，法拍屋最佳選擇。
大新竹法拍屋專線：(03)540-9131 0933-460125
大新竹苗栗法拍屋網址: http://www.104h.com/
新 竹 分 公 司 地 址: 新 竹 市 武 陵 路 73巷 2號
信 箱: wz.z104@msa.hinet.net
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